本书为学术著作，基于我国正处于经济结构转型升级的新阶段的基本情况，通过理论分析并利用中国的数据进行实证检验，主要从产业结构、收入分配结构和总需求结构三个方面，研究了房地产经济对我国经济结构及其变动的影响，最后简要分析了研究结论中关于房地产业健康发展的政策内涵和思路。
序
自1998年我国城镇住房分配货币化改革以来，房地产市场进入快速发展时期，房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业，但也引发了一系列问题，主要表现为房地产价格涨幅过高，房地产投资增长过快。同时，我国正处于经济结构转型升级的新阶段，经济发展中存在内需与外需失衡、投资与消费失衡、产业结构失衡、经济发展空间结构失衡、收入分配结构失衡等结构失衡的问题。因此，本书研究房地产市场对我国经济结构的影响，主要涉及产业结构、收入分配结构和总需求结构三个方面。
第2章本书回顾了我国房地产业的概况和房地产业的发展历程，对我国住房制度改革以来房地产业发展的主要事实特征进行简单总结，并通过理论分析和实证检验考察我国房价上涨对房地产业发展的影响。
第3章首先介绍了投入产出理论，这是本书主要的理论基础。然后利用我国投入产出表分析了房地产业的带动效应。研究结论表明，房地产业发展通过对生产要素在不同行业的配置，对产业结构和其他经济结构产生影响；房地产业及其密切相关的大多属于资本密集、劳动报酬份额相对偏低的行业，对我国初次分配向政府和企业部门倾斜的格局起到强化作用，而且这些行业对消费需求的依赖度较低，导致房地产业的发展强化了我国低消费、高投资、高出口的需求结构，不利于我国经济结构的转型，不利于生态文明建设的推进。
第4章分析房地产的产业结构效应。首先，分析了影响产业结构变动的主要因素，并分别从需求和供给两个渠道分析房地产市场对产业结构的影响机制。从需求渠道来看，房地产市场可以通过财富效应影响消费结构、通过资产效应影响投资结构，从而引起产业结构的变化；从供给渠道来看，房地产市场可以通过自然资源、人力资源、资金供给和生产技术等方面引起产业结构的变化。最后，构建房地产市场价格波动影响三次产业结构的计量模型，并利用我国19992010年省级单位的面板数据进行了实证检验。结果显示，我国三次产业结构随着经济增长处于缓慢的调整之中，而房地价格上涨对产业结构调整步伐施加了明显的影响。
第5章分别从要素收入分配和城乡收入差距两个方面分析了房价波动与我国收入分配结构的互动关系。理论分析表明：①
房价上涨通过对就业的直接抑制、间接抑制效应和工资成本效应强化了资本的强势地位，促进资本收入份额的提高；而且房价上涨还通过财产性收入效应、通货膨胀效应和人力资本效应进一步扩大居民收入差距。②
劳动收入份额下降往往导致居民收入差距扩大，可以通过城市化效应和房地产投机效应推动房价上涨，长此以往则出现房价抑制效应，二者逆转的条件是住房刚性需求的下降。关于19992010年间房价与劳动收入份额互动关系的实证研究表明：①
房价的提高会产生有利于资方的分配效应；②
劳动收入份额的下降对房价上涨起到了一定的助推作用；③
西部地区房价对劳动收入份额的影响更为明显，东部地区则是劳动收入份额对房价的影响更为强烈。关于房价与居民收入差距互动关系的实证研究表明：现阶段我国房价上涨与城乡收入差距扩大之间表现为一种正反馈机制作用。
第6章主要从房地产投资和房地产市场价格两个角度分析了房地产业对我国总需求结构的影响。首先分析收入分配对总需求结构的影响机理。随后，构建了一个关于经济增长过程中总需求结构随住房投资波动而变动的理论模型。并利用我国19522010年的数据进行了实证考察。理论和实证分析表明，在经济的增长过程中，工业化和城市化在总需求结构变动中起到基础性的作用。最后，利用19992010年我国省级数据，对房价的需求结构变动效应进行了实证检验。结果显示，房价波动对总需求结构变动施加了额外的影响，房价上涨强化了我国依赖外需、依赖投资的需求结构特征。
第7章为结语部分，总结了前文的主要结论，并提出相应的政策建议。
作
者
2015年1月于成都
许家军 ，男，1971年生，南京大学经济学博士，韶关学院经济学副教授。主要从事区域经济、计量统计和生态经济学研究。主持或参与完成多项*、省部级和市级社科规划课题。多篇学术论文刊于《政治经济学评论》等*、省级核心期刊。
目 录
第1章 引 言 1
1.1 研究背景及选题意义 1
1.2 相关概念界定 5
1.3 相关研究综述 8
1.4 研究思路、方法与框架 15
1.5 主要创新点和不足 18
第2章 我国房地产市场与房地产业的发展 20
2.1 我国房地产业的发展历程 20
2.2 我国房地产业发展的主要事实特征 23
2.3 我国房地产市场对房地产业发展的影响 37
2.4 本章小结 45
第3章 产业关联理论及我国房地产业关联特性 46
3.1 产业关联与投入产出模型 46
3.2 我国房地产业的关联特性分析 54
3.3 我国房地产业及其密切相关行业的特征 64
3.5 本章小结 69
第4章 房地产市场的产业结构效应 71
4.1 产业结构变动的主要因素 71
4.2 房地产市场影响产业结构的需求渠道 74
4.3 房地产市场影响产业结构的供给渠道 79
4.4 房价波动与我国三次产业结构变动的实证分析 81
4.5 本章小结 91
第5章 房地产市场的收入分配结构效应 93
5.1 产业结构变动对收入分配的影响 93
5.2 我国收入分配结构的现状及影响因素 95
5.3 房地产市场与收入分配互动的理论分析 101
5.4 房价波动与要素收入互动的实证检验 110
5.5 房价波动与城乡收入差距互动的实证检验 122
5.6 本章小结 132
第6章 房地产业的总需求结构效应 133
6.1 收入分配对总需求结构的影响 133
6.2 经济增长中总需求结构变动的规律 135
6.3 我国总需求结构变动的实证考察 144
6.4 房价波动对我国总需求结构影响的实证检验 151
第7章 结 语 157
7.1 主要结论 157
7.2 对策建议 158
参考文献 161
后 记 173
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