《贵州房地产发展报告（2017）》是一本省级房地产发展报告。编写团队主要来自贵州财经大学贵州省房地产研究院。贵州财经大学贵州省房地产研究院一直秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，密切追踪贵州省房地产行业的相关资讯，收集贵州省房地产市场的相关数据，再从专业的角度出发，深度剖析贵州省房地产市场近年来的现状与存在的问题，力求为贵州省房地产业今后的发展和研究留下宝贵的历史资料。
2017年贵州房地产市场供给明显回暖，需求持续增加，商品住宅库存大幅下降，商品住宅价格大幅上涨；不同市（州）房地产市场差异较大。2017年贵州房地产开发企业土地购置面积、新开工面积、房地产开发投资、房屋施工面积等指标的增速均高于2016年，房地产开发企业国内贷款大幅下降；商品房交易面积和销售价格增速均高于全国平均水平，商品住宅价格增速高于城镇居民人均可支配收入增速；商品住宅库存指数为1998年来低水平。在9个市（州），房地产开发投资，3个州（黔东南州、黔南州、黔西南州）下跌，其他6个市均增加；商品房销售面积增幅大为毕节市的23.2%，小为黔东南的8%；贵阳市二手房占比24.3%，远高于其他市（州）。2018年，预期贵州省房地产供给持续增加，商品房交易趋于稳定，价格增速下降。
序 言
年初参加刘志峰团长率领的中国房地产代表团访问美国时，我在演讲中提到，新中国的房地产市场发展与美国是不同的。美国建国242年，但在1908年就成立了房地产经纪人协会，房地产市场至少已有110年的历史。我们新中国的房地产市场化如果以“决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，培育和规范住房交易市场”的国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）文件为起点计算，也只有短短的20年时间。但是房地产行业对“厉害了，我的国”来讲，是一个当之无愧的功臣。
1949年新中国成立之初，全国城市住房存量不过5亿平方米，人均住房面积不足10平方米。国家统计局2017年7月6日发布的全国人均住房建筑面积为40.8平方米。2017年全国房地产开发投资为109799亿元，全国房屋施工面积为781484万平方米，全国商品房销售额为133701亿元，房地产业为国家创造了巨大的财富，为社会提供了广阔的生产和生活空间。2017年贵州省房地产开发投资完成2201亿元，占全省固定资产投资比重为14.4%，对固定资产投资的贡献率为2.0，较上年同期提升4.7个百分点。房地产业为贵州社会经济的发展立下了汗马功劳。
本书是贵州财经大学贵州省房地产研究院编辑出版的第五本“贵州房地产蓝皮书”。2015年经中国社会科学院皮书学术评审委员会评定，“贵州房地产蓝皮书”以77.4分的成绩入围蓝皮书综合评价TOP100名单，名列第92名；2016年以总分83.3分名列第64名。2018年入选中国社会科学院创新工程学术出版项目。
我们将继续保持贵州房地产蓝皮书的原创性、实证性、专业性、前沿性和时效性，提高内容质量和影响力，为贵州社会经济的发展贡献绵薄之力！
武廷方
武廷方 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、全国房地产经纪专业人员职业资格考试专家委员会副主任、清华大学房地产研究中心特邀研究员、中共贵州省委服务决策专家库专家、贵州省高等学校教学指导委员会委员、 贵州省房地产业协会副会长、贵州省土木建筑工程学会副理事长、贵州财经大学贵州省房地产研究院院长、教授、硕士生导师。 “房屋银行”模式发明人，所研发公租房“房屋银行，收储配租”模式受到中共中央政治局常委国务院总理李克强批示表彰。
Ⅰ 总报告
1 2017年贵州房地产市场分析及2018年预测【总报告编写组】／001
一 2017年房地产市场分析／002
二 2018年贵州房地产市场预测／044
Ⅱ 土地篇
2 贵州土地市场回顾与展望（2017）【夏 刚 贺 琨】／049
3 贵阳2017年土地招拍挂报告【武廷方 胡蝶云】／068
Ⅲ 住房保障篇
4 2017年贵州省住房公积金运行分析【张世俊】／086
5 2017年贵州省物业管理概况【贵州省物业管理协会】／099
Ⅳ 金融篇
6 贵州省房地产企业融资【武廷方 杨 丽 李 坚】／103
7 贵州省房地产消费融资【武廷方 杨 丽 李 坚】／107
Ⅴ 地区篇
8 贵阳市2017年房地产市场运行报告【贵阳市住房和城乡建设局课题组】／110
9 六盘水市2017年房地产市场运行报告【六盘水市住房和城乡建设局课题组】／116
10 遵义市2017年房地产市场运行报告【遵义市住房和城乡建设局课题组】／122
11 安顺市2017年房地产市场运行报告【安顺市住房和城乡建设局课题组】／127
12 毕节市2017年房地产市场运行报告【毕节市住房和城乡建设局课题组】／133
13 铜仁市2017年房地产市场运行报告【铜仁市住房和城乡建设局课题组】／139
14 黔西南州2017年房地产市场运行报告【黔西南州住房和城乡建设局课题组】／145
15 黔东南州2017年房地产市场运行报告【黔东南州住房和城乡建设局课题组】／154
16 黔南州2017年房地产市场运行报告【黔南州城乡建设和规划委员会课题组】／167
17 瓮安县2017年房地产市场运行报告【瓮安县房地产管理局课题组】／178
Ⅵ 热点篇
18 推进城市“三变”改革 实现公平共享发展
——贵阳市房屋征收与补偿工作经验【贵阳市房屋征收管理中心课题组】／189
Abstract／201
Preface／203
Contents／205
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